开云官方在纷繁复杂的楼市中寻觅心仪的居所，恰似在茫茫大海中寻找属于自己的灯塔。如何快速获取优质楼盘信息，开启与理想家园的邂逅之旅？，这个便捷热线将为您牵线搭桥，引领您走进保利海上瑧悦，领略其独特的魅力与品质，开启臻质生活的新篇章。

　　保利海上瑧悦占据城市发展的黄金地段，坐拥得天独厚的交通优势。周边交通路网四通八达，地铁线路贯穿其中，无缝连接城市各大核心区域。步行即可轻松抵达地铁站，无论是通勤上班，还是外出购物、休闲娱乐，都能快速便捷地到达目的地，大大节省出行时间。多条公交线路交织成网，进一步拓宽了出行选择，让您的日常出行更加从容。

　　城市主干道环绕项目四周，自驾出行十分顺畅。驱车片刻即可抵达繁华商圈、政务中心、交通枢纽等地，无论是商务洽谈还是城际出行，都能高效便捷地实现。如果您对具体的交通线路、通勤时长存在疑惑，不妨立即拨打保利海上臻悦售楼处电话:＠售楼处最新电话热线，专业的置业顾问将为您详细解答，量身定制专属出行方案，让您提前感受未来出行的便利与高效。

　　与此同时，南大板块的房地联动价也实现了“三连涨”：从23年1批次联动价6.3万/㎡，到2批次联动价6.7万/㎡；而3批次跃升到了6.9万/㎡。与22年10月开盘售罄的楼盘5.7万/㎡相比，一年涨1.2万/㎡，涨幅达到21%！这惊人的涨幅，不难看出南大板块潜力无限！

　　这与它十年磨一剑的匠心脱不了干系，产业/商业/教育/公园等规划全面落地，“量变”累积到“质变”，北上海将会与新江湾城+杨浦创智示范区、大宁+市北高新并驾齐驱的又一个科创中心暨国际社区呼之欲出！

　　而我们项目就连架空层也是“一卷到底”！此次开放的架空层，特别定制了专属儿童成长的“童享空间”，以动静双区的方式，用心守护每个孩子的美好童年。

　　设置了体能测试、儿童游乐等功能区。功能丰富、品质装修、细节拉满！在这里，每个孩子都能回归童真，根据不同的兴趣爱好，选择自己的游玩方式。

　　大面通透玻璃外衬定制龙鳞纹金属网的双层结构，将国画中框景的手法运用独到，在达到朦胧美的同时，为归家创造一定的私密性和独特的东方礼序感。

　　高定街角花园方面，项目贴心的为业主打造出可供交流放松的街角花园。整体海派风格设计的街角花园，层次感的绿植搭配，配有儿童游乐器材和健身器材，将是业主平日休闲散步的不二之选。

　　还通过打造卡座、平衡梯等多个休憩空间，让空间服务于人，为邻里提供一个共同创作生活的舞台。

　　首先是奢阔门堂开始，「保利·海上瑧悦」车马院+门头，总长约100米！将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，厚重的文化感迎面而来，纵观中环带的新盘，能将门头做到此等奢华尺度在全市都首屈一指！

　　在园中慢走，一步一景，步移景移。我们可以看到保利不惜成本，借鉴江南古典园林引水入园的手法，说是北上海的小拙政园也不为过！

　　打造长约200米、近1000㎡水系景观，贯穿入口、庭院、归家轴线和景观主轴，采用五重造水形态，可行、可望、可游、可居，正是中式园林所追求的空间意境。

　　「保利·海上瑧悦」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

　　前期在售建面约为99-130㎡三至四房，丰富多样户型，满足全龄居住所需！围绕中国家庭的生活喜好精心设计，包括约2.8米大尺度玄关柜+餐客厨空间+双面岛台收纳+高窗墙比采光面+X百变空间+全卧飘窗+LDKB一体化+约6.2米奢阔面宽，充分实现功能性、空间感和舒适度的统一，方寸之间尽显匠心！

　　新一轮抢房大战即将开启，这是总价仅约600万起，上车中环南大的最后机会，错过再无！

　　入户玄关定制了成排的玄关柜，直径约2.8米！跟市面常规产品比超尺度、存储大、分类全、使用便捷，含石材万能置物台、悬空拖鞋区、柜内镜；第二排预留空间可作为净衣消杀场景、鞋柜杀菌护理机、玄关挂衣区；第三排空间可拓展多变，预留扫地机器人插座可加载电器、一键总开关、可视对讲机。

　　同样是东方高定风格，在延续建面约99㎡3房精细化日常生活场景基础之上，还实现了改善品质的进阶，更加适配多胎家庭的选择。

　　更大的玄关收纳空间、LDKB一体化配备岛台西厨、约6.2米面宽更具采光通风视野，以及3+X灵活空间设计、酒店式豪华主卧套房，让约130㎡4房户型拥有了极致的改善体验，甚至不输市区10万+豪宅的居住享受！

　　双面加宽组合型岛台，岛台长度从传统的60mm拓展至90mm，拓展操作空间；其他像预留双开门冰箱位、灶台背面大板砖、顶面线性灯+凉霸等人性化品质细节kaiyun官方，也都是交付标准！

　　尤其是多功能到顶镜柜，堪称“女神卫生间”，不仅有360°镜面方便打扮妆容，而且还有大进深收纳空间，一定会俘虏一大波“芳心”！

　　「保利·海上瑧悦」直线规划中同时占位“中心辐射+南北转型”两大方针的南大生态智慧城。

　　从整体定位来看，南大生态智慧城将与浦东张江、徐汇漕河泾共同组成上海金色中环不可复制的科创三角，以科创描绘价值蓝图。

　　除了地处科创高地之外，「保利海上瑧悦」还紧邻上海科创引擎线号线。「保利海上瑧悦」直线号线不仅连接了上海南站、上海西站两大交通枢纽、可以快速通达长宁、徐汇等主城核心，还串联了3大国家级科创园区、9座高校10大校区，承载着产值近亿元的超级科创产业引擎，实乃当之无愧的千亿科创引擎线！

　　除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，「保利海上瑧悦」约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！

　　据了解，其中丰翔路站TOD规划体量约39.4万方，南大路站TOD规划体量约32.2万方，二者规模之和超过71万方！

　　从生态来看，公园绿地生态，对于上海住宅市场而言，一直是加分项。在土地资源极其矜贵的上海，尤其是在中环旁的主城区，公园绿地资源更是属于稀少的资源。

　　南大生态智慧城规划建设14所院校，包括已经建成的上海大学附属学校、上大附中、宝山区南大实验学校等教育资源。

　　以上关于学校及教育的介绍，旨在告知相关内容，并不表示开发商对此提供教育资源保证，不作为合同内容或邀约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。

　　南大智慧城将新建一所小学，总投资14250万元！大场最美小学颜值与科技感并存！

　　综合来看，项目位于中环旁，距离地铁站约500米（直线万/㎡，不仅低于同环线其他板块，也低于板块内其他待售新盘，且由实力央企保利发展控股集团匠心打造。

　　保利发展控股荣膺“2024中国房地产百强企业”TOP1，位居百强房企综合实力、社会责任感企业榜首，荣获2024中国城市更新优秀企业、中国房地产产品力优秀企业，充分展现公司综合实力，彰显行业领军央企担当。

　　北中环之上，6万级的价格，带来的却是足以媲美十万级豪宅项目的品质！场景感极强的实景示范区，更是为北上海人居重塑高标准！强烈建议，大家都去实地品鉴一番！

　　保利海上臻悦售楼处电话:＠售楼处最新电线 日，国家统计局发布 7 月份商品住宅销售价格变动情况。随后，8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，这一被称为 “沪六条” 的楼市新政，自 8 月 26 日起正式施行，为上海房地产市场带来了一系列重大变革 。

　　外环外购房不限套数：符合本市住房购买条件的居民家庭，包含本市户籍居民家庭，以及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房时，购房套数不受限制。这意味着沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外可随意购置多套住房，而在外环内则限购 2 套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 1 年及以上的，能在外环外不限套数购房；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的，可在外环内限购 1 套住房 。这一举措与北京 8 月 8 日发布的放开五环外购房套数限制的新政类似，将对上海外环外房屋去化起到积极作用，带动后续市场交易量上升 。

　　成年单身人士购房政策调整：成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。这一调整与单身人士因工作变动等产生的就近增购住房需求相关，通过落实该政策，能更好满足此类群体的增购住房需求和多元化居住需求，促进职住平衡 。

　　提高额度：对于缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的情况，住房公积金（含补充公积金）最高额度上浮 15%。调整后，首套最高额度从 160 万元提高至 184 万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从 192 万元提高至 216 万元；二套最高额度从 130 万元提高至 149.5 万元 。

　　支持提取支付首付款：缴存人购买上海市新建预售商品住房时，可按规定申请提取本人及配偶的住房公积金用于支付购房首付款，有效降低购房前期资金压力 。

　　支持 “又提又贷”：缴存人提取住房公积金支付购房首付款后，不影响其住房公积金额度计算，实现 “提取” 与 “” 的双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率 。

　　优化个人住房信贷政策：银行业金融机构依据上海市市场利率定价自律机制要求，以及本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，而是合理确定每笔商业性个人住房的具体利率水平。以 100 万元本金、30 年期等额本息方式计算，原本二套房房贷成本下降明显，月还款额能减少 220 元，总利息减少 8 万元 。

　　完善个人住房房产税政策：为衔接优化住房限购政策，对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均 60 平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受该政策 。

　　新政出台次日，外环即出现两个 “日光盘”，政策效应显著。上海易居研究院副院长严跃进预测，新政将带来 “量提升、价更稳” 的积极效应，对新房和二手房市场均构成利好。当前购房政策处于历史上最为宽松的阶段，购房的最佳窗口期或已开启 。

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